请问一个转租的法律问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 17:40:20
我是一个汽车业务代理公司，本人向出租人租了一套房子作为公司的办事地点，但是由于房子太大，公司又用不上，于是，我就留了一间小的门面作为办公地点，其他的部分便租给了另一个人用于经营野生鱼饭店，我的转租行为是经过出租人同意的，但是没有书面同意，只有口头上的同意。
我与次承租人有一份转租协议，现在问题出现了，那个次承租人自开业以来就没有交过一次该交的房租，现在他人也跑了，只留下一些设备还在房子里面，现在出租人要求我去问次承租人把房租交了，原本属于我的办事地点也被出租人也收回。
请问出租人的这个行为合法吗？我要承担违约责任吗？
补充：1：原房租1600元，我转租也是1600元，也就是我不用再缴房租
2：出租人在次承租人开业那天接受次承租人邀请吃饭。在次承租人经营期间，出租人在此饭店吃饭有欠款未付，这个可以作为出租人同意转租的证据吗？
我们要承担什么样的责任？请帮我解答一下。

你好，出租人的行为是合法的

我先给你解释下转租的含义，转租相当于你将房东的房子和别人签了一个新的租赁合同，这个合同时完全独立的，与房东无关，但是因为出租的房子是房东的，所以要经过房东同意才可以转租。

首先，转租必须经过出租人同意，但不代表责任转移，转租之后，你是转租的房东，转租责任由你承担

其次，不论你转租后租了多少钱，对于出租人都是无关的

再次，有吃饭欠款未付，如果有欠条，可以充抵房款

你要责担你向房东租房的房租，同时你可以向你的转租客追讨房款