违章建筑出租

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/30 18:08:09
甲方付租金2万租用了乙方的地，在乙方的地上甲方出资建了违章建筑2间，并与乙方鉴定了3年的租地合同。此两间房屋，甲方自用一间另一间以2万的租金出租。 3年期满，乙方私下把甲方的一间房屋以2万元出租，同时让甲方缴纳房租2万，如不缴纳立即搬出。 甲方认为自己盖的房屋被乙方私自出租，还被要求缴纳房租，不服拒搬出。乙方已到法院起诉，请问法院会怎么判？
首先谢谢lele602203的帮助，
补充2点：1. 租地合同中指明是租地，但是在第二年的合同中，乙方把租地改成租房，甲方也签了合同。 2.合同期满后，乙方把2间房的一间以2万租给别人，向甲方索要2万房租，甲方不给，合同一直未签，故乙方把甲方告上法院。
请大家帮忙！感谢！

根据如下：
　　依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》
　　第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

首先法院先要确认双方的合法法律关系。
其次法院要看诉讼标的是什么。
三看纠纷或争议是什么并看相关证据。
四是依据有关法律进行判决。
现甲乙双方实际是土地使用权租赁合同，也就说是土地使用权租赁关系。诉讼标的应该是甲方要求确认对房屋的所有权。
这里就有些问题需要搞清，1、租地合同中是否约定有关在土地上盖房及房子的权属问题。2、租地合同期满后，现合同是什么状态，是否续签？
基本问题没有搞清前，光谈违章建筑的问题是得不出法院如何判地！
这事不好办了。
改合同时，等于确认了乙方对房子的权属。（尽管是非法建筑），那么你用普通人的观点想，房子是别人的，你替他外租，又没有约定你为他代理出租有什么报酬，恐怕用这个思路是要不回钱的。
如现甲房以原租房合同存在重大误解或欺诈，要求确认合同无效，确定房屋权属，或能取得一定赔偿。