请问如何判定房屋面积误差

我不太清楚你的房子现在是什么情况.

一般开发商在交付使用后,办理房产证时,已经委托房屋管理部门进行了面积测绘,这种面积测绘是有法律效力的.除非你能证明它的测绘方式不合理,不正确.

建议你要一份这套房屋的施工平面图,房子的销售面积一般是指它的建筑面积,建筑面积包括套内面积和公摊面积,大多数面积争议的焦点都是在公摊面积上,公摊什么部分,多大面积,公摊方式是否合理往往是争议的焦点.
你可以拿着这份图纸,先测量一下建筑施工的尺寸与图纸有无误差;再请房产局测绘所根据图纸计算一下,就知道是否有误差了.
但面积计算较为复杂,很专业化,建议你最好找一位懂行的朋友办理此事.
计算方式可参照2000年建设厅颁布,使用的测绘国家标准所规定内容.

首先，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定处理办法的，按照约定处理。

其次，合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果您打算依法解除合同（退房），应该及时向出卖人提出，或及时请求司法机关裁决，否则可能承担不利的法律后果。