这样的农村房子购买合同是有效的吗？

我家是农村户口，在十五年前购买了隔壁村一户人家的房子，当时双方签订了买卖合同，并请该村规划组在合同上盖章公证了。但是当时卖主说房产证和宅基地使用证这些都已经弄丢了，所以我家也就没有要，一直拖到现在。

房子买来之后，家里人的户口都迁到了这个房子里（因为卖主是派出所所长，因此迁户口很容易），而卖家的户口都已变成城镇户口。

我想问这份购房合同有效吗？如果遇到拆迁，这栋房子的补偿是否和其他没有买卖过的房子的补偿方式不一样呢？

备注：家里原来也有房子和宅基地，因为有个奶奶住过，后来改嫁了。父亲同村里商量了保留原来宅基地，因为奶奶有可能会回来住的。现在这个奶奶过世了，家里人的户口都不在这个房子里。去年，父亲经过村里审批同意后翻修了房子。

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