房屋的性质问题！急！

你的第一个问题是:房屋，一种是产权房，所有权人获得的是房屋产权证。
商品房
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
但目前的中国房地产市场，
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

你的第二个问题是:还有一种房屋：上海老式的房子，里面有好几家住户，并且房屋的实际所有人是国家。我外祖父是花了8万钱买下这样的一套房子，这种房子是什么性质的？是不是租赁房？
如果是买的那就是产权房而不是租赁。纳入商品房,准确的说是售后公房。
房屋一般分为私房和公房，私房包括自建房、商品房、房改房、经济适用房（政策性商品房），公房包括房管部门直管公房和单位自管公房，其中直管公房可按规定转让使用权，性质仍为公房，不允许中介代理，但按房改政策购买了公房后为房改房，如产权归属写的是售后公房应