土地增殖税问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 00:36:45
为什么房地产开发企业可以有加计扣税的优惠？

如何解答？【例题】某市轿车生产企业转让10年前建成的旧生产车间，取得收入1200万元，该车间的原值为1000万元，已提取折旧400万元。该车间经有权机构评估，成新度为30%，目前建造同样的生产车间需要1500万元；转让旧生产车间时向政府补缴出让金80万元，发生其他相关费用20万元；
要求：计算该企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税

1、房地产开发企业加计扣除20%，是税法中明确规定的。目的是为了抑制炒买炒卖房地产的投机行为，保护正常开发投资者的积极性。
2、营业税：
（1200-1000-80）×5%＝6万元
城建税：
60000×7%＝4200元
教育费附加：
60000×3%＝1800元
增值额：1200-1000-80-6-0.42-0.18-20＝93.4万元
应交纳的土地增值税：93.4×30%＝28.02万元