亲戚买房法律问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 09:24:32
去年2月28日，一亲戚向我借钱，我说我在攒钱买房，然后她就将她的一处闲置房产卖与我（不是私产），我不在家，就委托我的妹妹将钱付了。但是没有改房照（我不在国内）。今年回国后想入住，但那亲戚说他的老公不同意卖房，想分期还我的购房款。我不同意，入住了。后来那亲戚说那房子是他公公的名字（她公公重病，神志不清），而他的房子他公公住.交换了（也没手续）。她老公不同意卖房，她俩又赞不下什么钱还款（3年内够戗），她就想离婚，我住的房子分给他老公，他得另一处，我就得搬走。请各位精通法律的大大，给我出出招，不从情面讲，怎么整？谢谢
[她想卖房，她老公想还钱。（她这么说的）]

这个房子你是买不到了，因为：
1、如果是私房，房产证有谁的名字谁才可以卖，如果房产证上有多个人的名字，那么买卖需要所有人同意，如果没有她的名字，她是无权卖的，也就是说买卖合同无效，你得不到房产。

如果房产是夫妻共同财产，那需要夫妻都同意，一方不同意就不行。如果夫妻共同的房产证上只有她一个人的名字，那么买卖也是有效的（虽然她老公不同意），但此时要向法院起诉。

2、如果是公房，那么需要承租人及所有的同住人同意，有一方不同意就不行。

3、你们没有签订书面的房屋买卖合同，如何证明你们有房屋买卖关系？否则法院是不会支持的。

为此，你只能让对方还钱，如果到法院起诉的话，你可以要求对方赔偿你的利息损失。

1、如果房产证登记的不是你亲戚的名字，他就没有权利卖房子。根据民法理论，你亲戚的卖房行为是效力待定的民事行为，需要房产证登记的人追认才可生效。
2、如果得到追认，则你亲戚卖房的行为有效，你可以告他违约。并请求法院判令他继续履行合同，办理过户手续。

1、由于该房产是他公公的名字，因此你与亲戚的购房行为从开始就无法律效力。
2、无效合同的处理规则：
互返财产：你亲戚将你的购房款返回给你，你搬出来。

风险比较大，建议不要买卖。