急！关于房屋租赁上的法律问题

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/16 08:33:14

一个朋友与房东签订了一份合同．合同内容是约定了租期为3年，现在合同还差一年半才到期．房东通知乙方已经将房子卖给别人了～要求乙方搬出去．如果乙方不搬房东将让新房主来强制执行，请问这种做法合法吗？乙方该搬吗？另外乙方是否应该要求房东退还签订合同时交的押金

根据和我合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
所以乙方不必搬出去.

房东违约，新房东不能强制租户搬离。租户可以主张房屋买卖无效。
1、租房合同有效且效力及于原房东之后的购房户、继承人。
2、带租约的房屋买卖，租户有优先购买权，租户未获知的，可以主张买卖无效。

房屋租赁合同纠纷若干问题探讨

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