急!!!房屋租赁买卖违约问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 00:02:37
我在07年7月底通过中介租了一个房子，现房屋还没有到期，但是房东说房子要卖，让我们一个月内搬出去，这个房子是通过中介找的，签订的合同上有注明：租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除笨合同，提前收回房屋的，甲方应按租赁保证金的一倍向乙方支付违约金，这是不是表示我可以像房东要求赔偿，合同上还有一个条款：租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告之乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价，变卖方式处分该房屋前60天书面征询乙方购买该房屋的意见，这是什么意思呢
问题补充：那我现在是该找中介让他们跟房东协商，还是直接找房东，如果协商不好，要采取法律措施，那大概的费用是多少呢,还有签订合同的人是我同学，她现在已经不在这里住了，房东能以合同乙方不是我的名义，拒绝支付违约金吗？

你问的最后一个问题是租赁方，也就是你了，是有这个优先购买权的，就是说他要卖10万给别人，就得先问你，只要你也愿意出这个价，你就可以先买，他同别人签的买卖合同就无效了，只有你不想买或者只想出较低的价格，他才能卖房子。

买方现在因为其自身原因已经不能在继续履行合同义务，那么按照法律规定其所付定金是可以不退的，你可以在原来买方与你约定的付款期过后再委托你的朋友将此房屋售于他人。

你可以让他卖，但法律上你的合同继续有效，房东没有权利要求你搬走，即使卖了，新房东也没权利让你搬走，直到你的合同到期或你自己主动放弃继续租住为止。

至于原来租房人不是你，这个问题可能会有点麻烦，房东可以以你不是乙方而且没有签字为由拒付违约金，而且严重的可以把你赶出去。 建议你同学回来，让她出面继续租房，但是还会有点担心，你没签字，就不是房客，你同学又不住了，要是你同学作为二房东再租给你，而合同里不许再租条款房东则以乙方合同违约合法的终止合同；而要是你作为临时借住在你同学租房里，只要你同学同意你住，房东是没有办法赶你出去的。 而且只要你同学愿意继续租该房屋，房东不能以他不在就终止合同，即使房东把房子卖了，你同学的合同还是有效，不过要他回来处理和新房东的租赁合同。

如果这房子是已经付过房租的情况，你可以要原房东赔偿违约金，但你同学要出面。 你可以做你同学的全权代表来和律师同原房东打官司。