问个房产方面的法律问题！

根据我国目前的房地产法律法规，房屋属于不动产，其所有权的归属及流转均需以登记为准。即如果要取得房屋所有权，首先是要有房产证，然后还要有房管部门的登记。在房屋买卖过程中，买方取得房屋所有权以办理房屋过户登记手续为依据。
本案中，甲乙私下签订房屋买卖协议是合法的，协议签订后，甲方负有按期交付房款义务，乙方负有为甲方办理过户登记手续的义务。任何一方违反上述义务，需要向对方承担违约责任。乙方因后来房价上涨而不愿意卖房，是一种违反协议的行为。但是这种违约行为法律也没有禁止。
对于乙方的违约行为，甲方可以起诉，诉讼请求分两种：一种是请求继续履行合同，要求乙方为甲方办理过户登记手续，并追究乙方的违约责任；一种是请求乙方返还已经支付的房款、利息及其他损失等。
采用何种诉讼请求主要看你们的合同是怎么约定的，如果合同约定了定金，则根据定金罚则，乙方可以不在履行合同，只需向甲方双倍返还定金，另外需要返还甲方已经支付的房款、利息等；如果没有约定定金，则可以请求乙方继续履行合同，将房屋过户给甲方。
总结上面：甲要维护自己的权利，主要还看双方的协议怎么约定，如果约定了定金，则甲方很难再取得房屋所有权；如果没有约定定金，取得房屋所有权的机会要大一点。
希望对你有帮助。

协议受法律保护，甲可以要求过户；如果乙不过户则要承担违约责任