司法考试案例分析题请帮忙做作(一)谢谢

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 16:58:40
案情：甲、乙、丙三人为同胞兄弟，三人的父母有一栋私有房屋，该楼房于1998年出租给A夫妇居住，租期为4年，每年租金为2万元，年底支付，承租人为丈夫A。1999年3月和5月，甲、乙、丙的父母相继去世，也未留下遗嘱，在办理遗产继承时，三人约定房屋由丙管理。此时，楼房因年代久远，天花板开始漏水，A找到丙要求负责修理，丙要A自己负责。1999年10月，丁想买下该楼房，丁以为丙是该房屋的所有权人，于是签订了买卖合同，丙办理了房屋过户登记。同年11月，丙通知A夫妇，此房已卖给丁，要求A夫妇腾房，遭到A夫妇拒绝。不久，A出车祸身亡，丙认为A的妻子没有理由住在这里，后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，并引起纠纷。请回答下列问题：
1．在楼房被卖之前，甲、乙、丙对该楼房是何种法律关系？
2．丙、丁之间所签的合同效力如何？为什么？
3．丁能否取得楼房的所有权，为什么？
4．在租赁期间，房屋维修事宜应由谁负责？为什么？
5．丙、丁有无权利要求A夫妇腾房？为什么？
6．丙的出卖行为侵犯了谁的权利？为什么？
7．A死亡后，A的妻子是否有权继续居住此楼至租期届满？为什么？

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1 卖出之前，甲、乙、丙对该楼房是按份共有．
2 丙和丁之间的签订的房屋买卖合同合法有效．
3 可以取得房屋所有权，因为合同有效．
4 租赁期间，维修由出租人负责．
5 租期未满，不能要求腾房，否则违约．
6 丙出卖房屋，侵犯了甲、乙对房屋所有权部分的权利．
7 A的妻子有权继续居住此楼至租期届满．