一直无法过户的二手房纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 00:19:22
我2007年底买了一套二手房，交了一半房款，但过户时候，才发现该房是其与前妻的共同财产，虽有离婚财产分割协议，但因未经过公证，前妻也不来签字，房管局无法过户。等到2008年8月，卖家才可以过户，但房价已经降了不少，我可以要求解除合同或要求重新协商房价吗？
因为合同没写对方的过户期限，也没有写明合同有效期，对方不同意协商房价，我提出解除合同，对方告我违约，我该怎么办？我咨询过两个律师，都说因为合同没写有效期，也没明确过户期限，在2008年8月前，我提出解除合同，是有道理的，但2008年8月后，法院判决其财产分割协议有效，我就没有道理提出解除合同了。对方如果不同意协商价格，我也就只能按合同价格履行，是这样吗？

首先您应看一下购房合同中关于违约（比如房产过户由卖房人承担的义务）的规定。

如果购房合同中明确约定由过户期限，并且已过，您可以卖房人违约为由解除劳动合同，并要求返还购房款，同时可要求购房款利息。

1、拒绝过户，直接发通知解除合同。
2、不能协商房价，那样你连解除合同的权利都会丧失。
3、除了解除合同，你还可以要求赔偿因迟延过户而发生的损失，当然，你要举证损失金额（自然跌价不算损失）。

无法过户是对方违约，你可以要求解除合同和赔偿损失。如果在签订合同时你对此是知情的除外。