请教一个农村房屋买卖买卖的问题 !!!!!!!!!!

1、你的亲戚是与你母亲在一个村里吗？

2、如果说之前你母亲与那个外地人的房屋买卖合同：是无效的，因为农村的宅基地房只能允许本集体成员无偿使用，在卖给非村集体成员时，买卖合同会被法院确定为无效：双方各自返还购房款和利息、退房，并根据双方的过错程度承担损失。

3、你亲戚与你母亲之间形成的房屋买卖合同：虽然“没有什么文字协议”，但如果他能找到其他证据(如，当时的录音、证人证言等)，再加上他已经实际在此房中居住多年：你无法否认没有此事的。当然：如果他没有证据：你可以不承认，只说是房子借给他住的。但我认为：这事牵扯的人太多，乡邻、那个外地人，他不可能找不到证据，劝你慎重。
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4、“我们能不能从这个亲戚手中要回这个房子？”：
(1)如果你亲戚不是与你母亲同一村集体的，你可以请求法院在承认双方有买卖房屋合同的情况下，请求法院确认买卖合同无效、返还你房屋，但你也要承担返还他购房款和利息、并赔偿他因此受到的损失的责任。
(2)如果你亲戚与你母亲是同一村集体的：在他没有证据证明房是他买的时，也能要回，而且是无偿的；如果他找到房屋买卖的证据：你要不回来。

你说得不太符合实际，九几年的时候全国农村房屋都进行过登记。就会有房照和土地证。只有这两样东西才有法律效力。凭此主张权力。

你的亲戚和你母亲属于一个农村集体经济组织吗？属于，村里又同意的话，很难。

如该亲戚非本村村民则有希望。北京何律师。