北京二手房未满五年的过户？？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 01:27:34
我和老公在北京买一套二手房，过户的问题好像很麻烦。各位大虾指点一下！！
在怀柔，一套三室两厅一厨两卫的房，124平，毛坯房，房主是去年买的新房，现在房产证刚下来，房主买的时候大概37W，现在卖73W，未满五年，是通过中介买的，过户需要什么税费？大概总共下来多少钱啊？房主说啥都不管，那具体是怎么一个情况？各位给算计算计，怎么弄划算？
双方的税？还有那个北京的房屋买卖的个人所得税是不是11月下调到1%了？

其实税费你的部分不多，多的是卖方的。而其中最大的是交易额5%-5.5%的营业税和1.5%的个人所得税。不过买卖房屋有的地方执行的是指导价而不是实际成交价这点你要向中介问问。如果是实际成交价格那这部分税费：730000X0.05=36500
730000X0.015=10950
36500+10950=47450

你要包税，即缴纳买卖双方的税。
1.5%的契税和0.1%印花税,5.5%的营业税和 1%的个人所得税。

双方的税？还有那个北京的房屋买卖的个人所得税是不是11月下调到1%了？

在北京买房就是这点不好,业主只拿净得价,73万,也就是他净拿73万,其它所有费用全由您来承担,指房屋不满五年的营业税,个人所得税,印花税,契税,中介费.房子是124平,那契税还是1.5收,新条例是指90平以下的契税1.不知道那边最低过户价是多少.所以没法算呀.中介费肯定是这个数73万*2.5%=18250(可以要求打折)
税费是这样算的:最低过户价*建筑面积*8%(营业税5.5+个税1+契税1.5)