UC知道关于房产过户，请北京的律师朋友帮忙看下
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 03:19:21
1，现在北京父子间过户需要缴纳多少契税？我爸去崇文房管局问，人家回答不需要太多费用。我不太相信，我从网上查都是要交2%~4%契税的，不小的一笔钱。
2，我爸和现在的女方登记结婚了，可房产是他们结婚前我爸的私人财产，如果现在我爸把房子过户给我，需不需要女方在场？另外，过户后，如果她和我打官司，要一半的继承权，法院会判给她吗？我是独生子，已成年。
这个问题让我很着急，刚给崇文房屋交易大厅打电话也没人接，估计是休息，郁闷~~~~请律师朋友帮我看看，出出主意，怎么办才好。
多谢大家！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
房子的过户目前主要有三种途径：买卖、赠与、继承。
继承，是你父亲去世后的事情，而且如果走继承，你继母和你拥有相同的继承权，从你的表述可知，你不想让继母拥有房子的产权，所以这条路不能走。
买卖，也就是你父亲将房子卖给你，但卖房所得钱款因系在你父亲和继母婚姻关系存续期间所得，所以可能被认定为夫妻共同财产。
那么你只能走赠与这条路，也就是说该房产由你父亲赠与给你。房子是你父亲和继母结婚前取得的，所以这房子是你父亲的个人财产，他可以自由处分，无需经过你继母的同意。
那么，需要你父亲签署一份赠与协议，协议中明确表述要将该房子赠与给你个人，然后需将赠与协议做一个公证，公证费为房产估价的2%（所以，可能还需要做一下房产评估，评估费各评估机构收费不一），然后需到税务局缴纳契税房产估价的1.5%、印花税0.05%，然后持公证书、双方身份证件、原房产证及契税、印花税完税证明，到房管局办理过户登记手续，还需交纳工本费5元、以及少许手续费。
关于你的第二个问题，答案都是否定的。不需要女方在场。女方不能要求一半的继承权，只有在你父亲死后才发生继承的问题。
房产不是买卖交易，税率不会太高。房子是你爸爸婚前所有，属于他自己的财产，不参与分配，决定过户给谁是你爸爸自己的权利，不需要别人在场。如果以后出现纠纷，只能分配他们婚后的共同财产，包括债务。
您好
根据您对案情的叙述和现有材料情况，本律师对您的案情进行了初步分析，并给出了一些建议，希望对您有所帮助。
案情分析
1、契税是下家交，和出卖方没关系
2、这房子是你父亲婚前个人财产，他有处分权，不用争得现在配偶同意
3、既然已经结婚，你父亲如果去世，他的配偶当然有继承权，但是继承权不是在人活着的时候可以打官司主张的哦，
律师建议
交易的问题，建议到当地交易所仔细咨询，这阵子政策老变，实在不好说了呵呵
只要你父亲立个遗嘱，什么问题都解决了
鉴于您提供的材料有限，以上分析、建议仅作为参考，不作为处理案件的最终法律依据、也不构成本律师对案件的任何承诺。
再次感谢您的支持。
律师某某