开发商在约定的时间逾期交房，我是否也能逾期交购房尾款

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 02:00:05
07年我买了一套商品房，是一次性付清的那种，有部分尾款说好08年10月交房时再付，但08年10月开发商却一直没有通知交房，打电话过去问，说是由于地震的原因，要12月份才能交房，期间，大概11月份的样子，打来电话催交购房尾款，跟她（打电话的小姐）说好，12月份交房，那12月份交房再付尾款吧，她当时也没怎么说，就说晚付钱晚通知交房，因为我们不在一个地方。后来，等到12月份，快一月了，还没通知交房，就又打电话去问，接电话的小姐告知，说还没准备好，08年1月肯定交房。就又等到1月份，都等到1月15号了，眼看就过年了，还没来电话，就又打电话去，接电话的小姐还是说，肯定1月份交房，等通知吧！期间找亲戚去看过一次，被告知等消息通知交房，并被告知要交房屋违约金，因为尾款没有在10月份交。我就一直等交房的电话，都过年了，还没电话来，实在忍耐不住，找同学去看了，去看才发现后期工程还没做好，正在刷外墙涂料等工作，同学又去售楼处问，说要等春节后了才能交房。直到现在都正月初二了，也没接到售楼处的交房电话，请问我该付房屋违约金吗？一、开放商因为地震原因从10月推迟到12月份交房，因为不可抗力，我可以理解。二、开放商从08年12月份至今09年1月没有电话告知交房时间，算不算违约呢？这个应该不应该算不可抗力吧？开发商应该承担违约责任吗？我1月份打电话几次去，售楼小姐还振振有词1月份肯定交房。请知情人有经验的人指点！非常感谢！
希望大家能够说的详细点，能有相关的法律依据最好了，谢谢！

开发商已经违约。
根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定，开发商应当承担违约责任。
关于不可抗力，法律明确规定：是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
而且法律明确规定，在出现不可抗力之后，开发商要采取积极的措施防御灾害的发生并要及时通知业主。
所以，开发商没有履行及时通知的义务。根据综合的考虑，我觉得开发商应当承担违约责任。