一个房产纠纷官司执行的具体问题，悬赏100分，回答的好再追加100分，急盼各位高手、能人解答，感激不尽！

事情的全部经过是这样的：08年初本人通过某中介购买了一处二手房，支付完首付款后中介公司由于国家宏观政策调整，导致楼市低迷，交易量急剧下滑，该中介公司在很短的时间内急剧萎缩，业务突然处于停滞状态，虽然没有宣布破产，但是属于停业状态，由中介托管的首付款没有按照约定时间转账给卖家，卖家不进行过户，同时我买房所需要的按揭手续已经送到银行，但是也随之停下来（原来是有中介公司派人跟进的）。
原来以为中介公司调整一段时间就会慢慢恢复继续跟进，但是很长时间都没有下文，我实在是等不下去了，毕竟十几万首付款是真金白银支付出去的，我随后就找到律师咨询，律师看了合同后告诉我如果要打官司，我只可以控告卖方，虽然我的首付款是由中介公司收的，但是前提是在卖方同意将首付款托管与中介公司，并且给我方出具了首付款收条的前提下，所以从法律的债权债务关系来说，是卖家欠我的钱；中介欠卖家的钱。
按照律师建议，我将卖家告上法庭，08年底法院一审宣判，承认我方已经支付的首付款，要求买家继续履行合同，即：我将剩余部分楼款付清，办理过户手续。卖家之后没有上诉，判决已经生效。
现在的问题是：原先我就是准备通过按揭购买房子的，只准备了首付款的钱，没有想到中介会出事情，由于中介公司出事，当地政府介入，要求停止办理涉及此中介的一切房产手续（其中就包括银行贷款）
并且还有另外一个情况就是：被告是当地银行系统的一个上层领导，即使没有政府介入要求停止办理相关手续，估计该卖家由于实际并没有收到钱却吃了哑巴亏，一定会在当地银行内部打招呼，我要想从当地银行贷款，估计也是不可能的事情。

我现在想解决的问题是：
1、 由于余款金额较大，一时难以从亲戚朋友处周转到，如果当地银行也无法贷款，我有什么办法、渠道融到资？
2、 律师说如果对方不配合过户，可以通过公证处公证的方式进行过户，请问具体是如何操作的？
3、 我处有一份卖方出具的交楼确认书复印件（是卖方在法庭上出具的证据，我方在交换证据时获得），虽然合同约定是在付清全款、房产局公告三个工作日以后交楼（当时中介没有出事，与卖家没有打官司的时候，卖家自愿提前交楼的），但是我方是否可以以此“交楼确认书”为依据，委托律师去收楼？
4、 有什么办法可以让我最大程度挽回损失，希望各位热心朋友集思广益，

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