购买拆迁房的法律咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 00:55:20
去年八月左右我买了一套苏州的农村拆迁房。由于拆迁房要过2年才能拿到房产证，所以现在还没过户，只是跟房东签了个合同，合同上写如果不给过户房东赔房价的50%，如果装修，赔装修费用的3倍！如果按这个价格赔的话，我估计房东不会违约！但是法律规定没有房产证的房子不能交易！又有物权法，如果他不给我过户房子肯定是他的！我现在有以下问题：
1.我们所签的合同是否有效？如果不给过户，打官司是否能赢？
2.打官司的话，法院会怎么判！他会怎么赔我！是给我当初我买房子的钱，还是按合同上的违约金额赔付？或者是按照违约时的房子的价格赔？
就是说比如我买的20W的房子，合同上写明他违约要给我30W,我装修了3W就是30+3*3=39，他违约时候的房子的市场价值大约30W。他应该赔我多少？20W?39W?30W?谢谢各位
希望准确点专业点的回答，谢谢

1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
4:找关系把名换了(这最保险)
5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
注:投资的话主要是周期太长(最少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.