UC知道二手房买卖交房纠纷，请律师们帮忙！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 02:04:11
曾经老公一个人去跟卖方交涉时，签下了一个协议，卖方在协议上写着买方需等卖方新房装修结束后再搬家。当时老公说不行，起码有个时间限制要加上去。这时候卖方就赌咒发誓说是三个月时间肯定搬家，不过这只是口头承诺的，并未写在协议上。老公是个心眼特别好，特别单纯的人，人家都赌咒发誓了还能不信么。于是签下了那份协议。这一签，麻烦就来了。
在彻底交清钱之后，卖方开始以各种理由拖延时间，先是去年冬天，天气特别冷，零度一下，卖方说这种天气不能铺路，水泥会冻住的，让我们等到过年之后。过年后，我们再去，他又说这几周都下雨，施工方不肯动工，他已交涉多次，但无效。好，我们再等。等到天晴之后，再上门交涉，他说开始动工了。
因为我和老公现在是租住的房子，五月份就到期了，所以非常着急，总不能再租一年的房子吧，一年租金近万呢。
十天之后，我们再上门再次好言好语，说明我们的情况，他又说前几天下雨，施工方又没动工，而且态度恶劣，没有任何承诺要搬家之类的话，只是可劲儿说他新房没弄呢。
去年时候，卖方说肯定在今年三月前搬走，因为他儿子二月份的生日。可是我们路遇到他儿子时问了一下，他儿子阳历的六月份才过生日。由此可见，卖方一直在忽悠我们，借各种各样的理由拖延我们。
明知如此，可是我们又没有任何法子。谁让老公当时听信了对方的赌咒发誓，在那份没有任何时间限制的协议上签字呢。我和老公以及双方家长都非常着急。我们的婚期也是一拖再拖。
我想请教这样几个问题：
1、那份没有任何时间限制的交房协议是受到法律保护的吗？那是不是在那份协议之下，我们的权益就受不到任何保护了。即使卖方一直不肯搬，我们也拿他一点法子都没有吗？
2、交完放宽之后距今已近四个月，卖方依然没有任何要搬走的承诺和动静，摆明了就是要耍赖了。我们起诉
有。合同法
一个一个来回答你的问题哈~新婚呢，碰到这种事真是触足了霉头，这种人也实在太过分了！
对于第一个问题，的确他没有签定时间界限，只是说新房装修好就搬是吧？这的确是比较无赖的举动，不装修好就不搬了，自以为聪明呢~LZ可以收集一点证据，比如他们什么时候买的房子；什么时候交的房子；还有去装修公司问一下，一般像他们买的大小的房子装修的时间是多少等。这些证据的用处是用来证明卖方有故意拖延交房的嫌疑。只要这些证据可以让法官相信而且认可，你就有了很大的胜算，因为我也不了解你具体可以了解到什么情况，所以只是随便举了几个例子，LZ可以根据自己的实际情况看看自己可以收集到哪些证据用来证明这一观点。只要证明了这一观点，就可以以卖主故意拖延交房为理由要求法院强制他们搬出房子
第二个问题，什么叫作“交完放宽之后”...？^^||| 是不是他们承诺的三个月？反正房子已经过户到你们名下了，就是你们的东西，你老公是出于良心让他们多住三个月用来装修房子。你们有理由不让他们住的~
不管从哪个方面来讲，你们都有权利要求他们搬出。做法是把他们告上法院，要求法院强制他们搬出即可~本来就是你们的东西，你们有权进行处分，可以让他们住，也可以让他们搬，只要你们让他们搬走，他们是没有任何理由不搬走的（即使签了所谓的协议）。想让你去收集第一个问题中所说的那些个证据是因为我相信对方肯定会以那个合约来提出反驳意见，到时你如果拿不出相应的证据，对于你们来说还是会有点不利的，在诉讼前就要做好应该想到的一切准备了。
根据合同法，你们的房屋买卖已经结束，合同已经生效。这房子的所有权已经归于你们，如果他们继续住在里面就是侵犯了你们对于该房屋的使用权。
再有不懂的就发消息给我吧 ＾＾ 要结婚了却遇到这种事，那卖主也太恶心了~
哦，对了，要注意诉讼期限哦
缓和的做法：可以直接找卖方申明你搬住的时间，如果不能再这个期限内履行，那么你可以起诉了。
现在就可以直接起诉，不过还是请律师代理诉讼比较有效益。
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