关于房屋的问题，请懂法律和有经验的人帮帮忙

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 03:41:54
我的房子是07年11月份买的，交了首付，其余贷款。期房，小高层，契税，配套费，维修基金都已经交了，按照合同是08年12月底交房，09年4月2号开发商让过去验房子，我找了个懂土建的朋友一起去的，我朋友说那房子在质量上存在着大问题，地面有裂缝，（阳台和卧室的地面没接触起来，我朋友视这样说的，他说这样已经成型了，很难维修的），墙体倾斜，墙面有裂缝，卫生间漏水，地面上用钥匙就扣了个洞，发现里面是塑料泡沫，6个门口都不垂直，严重的差4--5公分，地面不平，差2--3公分，线管在地面表层露着，高出地面2公分多，高的有4公分有的用水泥覆盖了，比地面高出了4公分，门口那用钥匙就扣了个洞。水电还没看，他们说没电，让自己去买，所以没看，开发商他们正在维修，说修好再去看，朋友说很难维修好，我想咨询下，如果验房多次都不满意怎么办，有没有相关的法律规定？
收楼期是多少天？可以说具体点吗。

拒绝收楼，等到开发商维修好之后再收，如果过了收楼期就要求开发商每日按照千分之五给予赔偿，我朋友的也是这样，只要你一日不签名收楼的话，他是拿你没办法的。

首先,开发商已经构成了延期交房,你可根据合同约定追究其延期交房责任(一般为支付延期交房违约金,支付至实际交付之日止)

第二,看房屋主体结构质量是否有问题,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，可以得到法律支持。

第三,如果不是主体结构质量问题,但严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也可得到支持.

相关的法律规定可以参见<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>

房屋出现问题，你可以先去消协投诉，让消协出具证明。然后让调节，最后不行就按合同违约解除合同。

1、取得房屋不合格的证据
2、要求解除合同并要求开发商承担违约责任
3、开发商不同意，起诉