UC知道买过二手房或者对二手房了解的进来帮帮忙。多谢了。我在重庆。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 18:28:14
问的比较宽泛，我提几个我考虑的（没考虑到的也请大家说一下）
问题如下：
1.一般看房要看几次呢？（看少了不踏实，看多了又没那么多时间和精力）
2.重庆哪些中介比较靠谱？
3.中介能为我做什么？我需要支付给中介的费用有哪些?
4.中介为卖家做什么？会不会存在和卖家串通好，抬高价钱的可能？
5.中介标的房价一般有多少还价的余地？
6.若做资产评估，费用一般是多少，由谁来付？
7.资产评估是银行做吗？结果可信吗？若评估的价格比中介之前提的价格高，是否这个价格就是基本合适
的？
8.如何确认卖家房产证的合法性？
9.签订合同的时候应该注意什么，可能会有哪些陷阱？合同是否有统一的范本？（购房合同）
10.我准备选择按揭的方式，银行贷款的流程是怎么样的？（是过户前进行还是过户后进行）。
11.整个过程中，都有哪些支出，什么时候支付才保险？（如：中介服务费、税费、给卖家的定金(一般多少数额)等等）
12.购房是否原户主的户口要迁出？
其实我上面提的是非常零散的，因为我本身对这个根本就没概念，心里没底。
可以的话结合我的所在地（重庆）给一套比较详细的流程（特别是合同及交款、交房这些环节），及期间的注意事项。
上述问题可以的话请解答一下.
毕竟是很大的一件事情呢，我需要多种渠道了解清楚，若有什么差池，后面可都就难受了。
期待您的耐心用心的回答。
问题很多，为了感谢您的耐心回答，自然分数也不会少，我会一直关注，尽可能多的奉上分数。多谢大家了。
非常感谢两位热心人 xingkong & 程世伟1。近期可能就去看看。
我刚买了二手房，虽然不在重庆，但应该都差不多。你问的这些问题，我之前也都考虑过的。根据你的问题一个一个来，我就说下我知道的吧。
1、看几次这个不好说，我自己就关注了几年了，前前后后看了上百套应该有了，但我买的这套，我看了一眼就订了。我看房子主要就是考虑小区及周边环境，户型结构，居家，交通，学校，医院。多比较才知道好与坏，买房是个大事，我建议多比较，比较多了，心理就有底了。
2、3、重庆好像钢运做的有点大，其它的我就不是很清楚了，如果找中介，我建议找大中介，有保障的多。我也是通过中介买的，整个过户，按揭等都是他们在帮忙跑（确实是复杂，自己去做，根本找不到地方）。中介的存在也有利于降低买房风险，我个人认为。对于中介，只需要付中介费就可以，我们当时付了一个点多些。
4、中介的主要作用就是居间服务，他帮卖家抬高价格对他没有好处，他要想拿到佣金，唯一的途径就是促成交易。这点也是我个人的看法。
5、这个也不好说，主要是跟房东谈。个人觉得房东分几种，一，房东急用钱，急卖房子，报的价格比较低，就没有谈的余地（我们就是房东报的多少就是多少）；二，如果房东是投资，想卖高价，估计也谈不下来吧；三，房东有诚心卖的，一般都会稍微高点，再谈点下来应该还是可以的。这个主要靠你对当地房价的了解，然后对房东的判断，再具体看吧。
6、7、如果你需要贷款就需要评估。中介会去找他们比较熟悉的评估公司的。评估价跟买价没有多大关系的，评的高，就能贷的多些，评的低，就贷的少些。评估费每个地方不一样的，我这里是评估价的千分之三，一般是买方付。
8、你要过户前首选需要到房管局提档，这样你就知道房产证的真假了。
9、如果你通过中介看好了房子，跟房东谈好了价格，就会签一个三方合同。我个人觉得比较重要的几点就是：1、首付的付款方式跟时间。2、物业交接时间。3、如果贷款没贷下来啊，房东提供的东西有虚假不能过户啊等等，要退回定金跟中介费。个人觉得特别是中介费，如果没买成，很多中介是不退中介费的。签三方合同当天一般是先付一半中介费吧。合同一定要细细斟酌，这些是我想到的。另外我要从银行贷款，另外签了一份购房合同，那个都是中介帮我写的，签了字就好了，其实重要的还是三方合同，我觉得。签了合同当天，我就付了五千的定金及一半的中介费，房东也把房产证