租赁合同的效力

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 14:45:09
甲公司有一处房产，其把房产抵押给银行，然后把房子出租给乙方，甲公司未告知乙方其房产已抵押给银行。由于甲公司经营不善无能力还清银行贷款，因此银行将甲公司诉到法院，法院将案子审理完结，并转入执行，法院将在审理阶段查封的房产变卖给第三人。现在我想问下：1、甲方与乙方所签定的租赁合同是否具有法律效力？2、甲方和乙方签定的租赁合同对第三人（买受人）是否有约束力？3、第三人（买受人）申请法院强制将乙方搬迁，法院是否能够强制搬迁？

这是民法上的房屋租赁和抵押的问题，参见于担保法和合同法，具体说就是买卖（包括抵押）不破租赁，买卖合同成立不影响租赁合同，租赁合同对买受人依然有效，买受人在租赁期内收益但不得无理由解除租赁

具有效力 乙方租的时候甲方故意隐瞒 这是甲方的责任
但是银行也有权收回房屋 乙方应该找甲方或者上诉