房屋租赁纠纷！！！急需帮忙

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/04 04:43:27
我和朋友一共四人从房屋中介公司租了一套一居改两居的住房，并签有一年的房屋租赁合同。在租的时候，我们已经得知这套房子是边租边卖的，但中介向我们保证，此套住房由于要价太高，很难短期之内出售，即便出售，也会按和我们签订的房屋租赁合同上的条款赔偿我们，即按我们月租金的200%赔偿我们，但是在我们居住了刚刚一个月的时候，已经得到确定，房东已经把房子出售了，此时，我们要求中介公司按照合同所规定的房屋租金的200%赔偿我们违约金的时候却遭到拒绝，中介方明确提出200%的违约金不予全部赔偿，只赔偿部分
现求助于各位懂法律的朋友，在这种情况下，如果诉诸法律，能打赢官司吗？
合同中明确写明了在租住期内，如果中介公司提前收房，需要提前三十天书面通知我们，并且按房屋月租金的200%赔偿我们违约金，我们月房租是2000，也就是赔偿4000，但是现在真要赔偿了，中介说赔偿4000不可能，我想问一下，像这种签订的房屋租赁合同，赔偿能达到200%吗？

你们有两大权利：一是作为承租人享有优先购买权，你们可以提出购买房屋。二是买卖不破租赁，你们可以继续租这个房子，只不过是换了个房东。
如果合同约定房子卖了就要收回不出租，那么按照约定的违约金赔偿。如果中介不肯给这么多，可以请求法院判决看违约金是否约定过高，高了就不能这么多，低了还可以加。你们还可以要求别的损失的赔偿。只要说明违约金定的合理，你们受到损失，可以赔这么多的。

只要存在明确的合同约定，这是完全可以的。

可以要求中介公司进行赔偿

合同里有违约金条款的话，问题不大
如果没有，根据“买卖不破租赁”也不能赶你们走
除非合同约定“如果房屋出卖，租方需无条件搬出”，而你们又签了字，那就怪自己不小心把