UC知道是否能认定开发商属于逾期交房？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 13:41:27
是否能认定开发商属于逾期交房？
1、《商品房买卖合同》“第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为泰安市房管局，商品房预售许可证号为泰房售证第（2007）013号。”其预售许可证的期限是2007年5月至2008年5月，而我买房的时间是2008年8月。请问，我和开发商签订的《商品房买卖合同》是否有效？我可以据此要求退房吗？
2、《商品房买卖合同》“第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房，其房屋平面图见本合同附件一”，平面图上显示：北阳台护栏墙是“铁艺栏杆”、主卧内有一推拉门、通往南阳台的是推拉门。但是现在，护栏墙是道砖墙、主卧内没有推拉门、通往南阳台的是窗户（窗台高约70厘米）。距离合同规定的交房日期都过去四个月了，上述问题至今没有解决，我能否据此认为开发商是逾期交房，并按合同赔偿我逾期交房违约金？
3、《商品房买卖合同》附件三约定了交房标准，但是其中的 “单元门：楼宇可视对讲防盗门；卫生间：水泥拉毛地面，并做防水；通讯系统：电话线进户，客厅及主卧预留电话接口；数据传输系统：宽带网接入，书房及主卧预留电话接口；有线电视：客厅及主卧室预留接口”等项目未达标，并将情况记录在《业主入住验房表》上了：“（1）窗户——北卧一块玻璃有损；（2）对讲——没法检验；（3）网络分线器——没找到；（4）有线电视——没找到；（5）网络终端——没找到；（6）照明——厕所灯不亮；（7）给水、排水——没法检验（没有送水）；（8）地下室土建、照明及配套设备设施——没灯”，能否据此认定为开发商是逾期交房？
4、《商品房买卖合同》第三条“地下室面积12.99平方米”，实测室内面积约6.7平方米，差距过大，怀疑面积不实。（备注：后经重新测量，确定面积为10.06平方米，并于2009年1月18日签了《补充协议》。）能否据此拒绝收房？
5、《入住须知》第二项第二条，要求交纳总房款5%的公共维修基金，显然远远高于国家建设部《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，属于违法行为。对于此种违法行为，我们业主有权拒绝。但是，若不足额缴纳此项费用，按《入住流转书》的程序，开发商不给钥匙，即不能完成房屋交接手续。（所收公共维修基金随后又退还了业主，说是以后房管局再收。）由此造成的后果，是否由开发商负责？
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1、《商品房买卖合同》“第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为泰安市房管局，商品房预售许可证号为泰房售证第（2007）013号。”其预售许可证的期限是2007年5月至2008年5月，而我买房的时间是2008年8月。请问，我和开发商签订的《商品房买卖合同》是否有效？我可以据此要求退房吗？
2、《商品房买卖合同》“第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房，其房屋平面图见本合同附件一”，平面图上显示：北阳台护栏墙是“铁艺栏杆”、主卧内有一推拉门、通往南阳台的是推拉门。但是现在，护栏墙是道砖墙、主卧内没有推拉门、通往南阳台的是窗户（窗台高约70厘米）。距离合同规定的交房日期都过去四个月了，上述问题至今没有解决，我能否据此认为开发商是逾期交房，并按合同赔偿我逾期交房违约金？
3、《商品房买卖合同》附件三约定了交房标准，但是其中的 “单元门：楼宇可视对讲防盗门；卫生间：水泥拉毛地面，并做防水；通讯系统：电话线进户，客厅及主卧预留电话接口；数据传输系统：宽带网接入，书房及主卧预留电话接口；有线电视：客厅及主卧室预留接口”等项目未达标，并将情况记录在《业主入住验房表》上了：“（1）窗户——北卧一块玻璃有损；（2）对讲——没法检验；（3）网络分线器——没找到；（4）有线电视——没找到；（5）网络终端——没找到；（6）照明——厕所灯不亮；（7）给水、排水——没法检验（没有送水）；（8）地下室土建、照明及配套设备设施——没灯”，能否据此认定为开发商是逾期交房？
4、《商品房买卖合同》第三条“地下室面积12.99平方米”，实测室内面积约6.7平方米，差距过大，怀疑面积不实。（备注：后经重新测量，确定面积为10.06平方米，并于2009年1月18日签了《补充协议》。）能否据此拒绝收房？
5、《入住须知》第二项第二条，要求交纳总房款5%的公共维修基金，显然远远高于国家建设部《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，属于违法行为。对于此种违法行为，我们业主有权拒绝。但是，若不足额缴纳此项费用，按《入住流转书》的程序，开发商不给钥匙，即不能完成房屋交接手续。（所收公共维修基金随后又退还了业主，说是以后房管局再收。）由此造成的后果，是否由开发商负责？
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1、预售证的日期和期限和你买房的日期并无冲突，预售证的期限到了，那开发商自然能取得销售许可证，因此合同是有效的，不能以此为退房理由。
2、交房标准与合同不符，可以拒绝收楼，并要求赔偿。
3、是你没找到还是确实没有？
4、重新测量，并达成补充协议，表明你已经认可，不能以此为借口拒绝收楼。
5、公共维修基金是房管部门收取的，和开发商没关系。各地标准不一样，你可以先咨询一下当地房管局。
6、你屡次询问可有记录？如果起诉，你联系开发商的证据要提供。
7、综上所述，你可以以第二条申请仲裁，必胜！