关于不动产交付的问题

你是房主是业主，没错，当然可以买卖房子了，但是要有人愿意买你的这样的没有房产证的房子，还要办理过户手续才可以，法律没有剥夺你作为业主的资格，只是程序上你过户不能而已。实体是实体，程序是程序，懂吗

即便是物权法承认了，也必须办理产权证后方可交易。

你已经有房屋所有权时，要想处分（也就是你所说的卖）房子，必须办理你对房子的所有权登记，然后买方才可以办理过户手续，真正拥有你房子的所有权。
这跟善意第三人关系不大，买受人肯定会办理过户手续，那就不可能不知道你没有办过所有权登记。