房产纠纷，懂法律的进~~~

1：我的房子在没有取得房产证的情况下进行租恁合法吗？
在告知对方没有产权证的情况下，租赁是可以的。
2：A先生开旅馆没有营业执照的情况下我可以根据合同要求他赔偿我违约金吗？
请高手赐教，如果问题解决了我可以追加200分。感激不尽....
可以依据合同要求支付违约金。
问题补充：3:我应该通过什么途径取得违约金？
先协商，协商不成可以起诉解决。

1、你的房子在没有取得房产证的情况下进行租赁是不合法的，“根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的------”（参见http://baike.baidu.com/view/108761.htm）
2、不可以，理由有二：第一，你们的租赁合同是不合法的，基于不合法的合同产生的请求不能受到法律的保护；第二，即使租赁合同合法，也不能说绝对能支持你的违约金请求，因为没有营业执照的原因可能多种多样，如果是他恶意不办理，你可以要求他按照约定赔偿我违约金，如果不好确定是不是恶意，也就不好确定你的请求是否一定能获得支持。QQ153589839

在确定你是此房屋的所有人的情况下，就算没有产权证也可以租赁，但是你说的你们的租赁合同中声明不得“违约”经营，这个“违约”二字有问题。。一般是要求承租人保证“合法”经营。。。这个“违约”就必须有另行的约定才算有效。。。比如你们双方约定他必须从事某项生意，但他却从事另外的生意，这算违约，如果他只是没办理营业执照，就只能说他没有合法经营，你可以解除合同，但无权要求赔付违约金。。。。