问买房子的问题

1.正常的房屋销售程序是开发商在取得预售许可证后，客户买房直接签订商品房买卖合同。
2、你说的可能是购买 还没有拿到预售许可证的房子呗？就是签协议预定呗？是吧？

这个协议本身没什么法律效力，对开发商而言，违规不违法，很多开发商都那么样做。没什么大问题的。 你要不放心就等到有预售许可证时再买

一手拿钱一手拿货呗！！！过完户打钱呗。。。。

你说的是二手房卖方要现款是么。 首先电话录音不能作为证据、

你说的办法倒是有。可以用银行资金托管的形式。大概过程就是：
你和卖方去银行各开一个账户。你把全款打到你账户里。双方和银行签订协议。并且冻结这笔款项。协议内容意思大致是过户后见到新房本或契税票自动把款划给卖方。

银行他不能不信吧。想办法说服他吧。不然你就有风险。这样做对双方都有好处。

电话录音不能作为证据的。你说的应该是二手房买卖的情况。
可以用银行资金托管的形式。大概过程就是：
你和卖方去银行各开一个账户。你把全款打到你账户里。双方和银行签订协议。并且冻结这笔款项。协议内容意思大致是过户后见到新房本或契税票自动把款划给卖方。这样做对双方都有好处。