关于广州市商品房买卖，违约问题。

如果违约全部是你的责任,一般情况下定金是要双赔返还,已付一半的中介费也拿不回了,剩余暂不要付，因为中介任务由于你违约不需再进行下去了，中介业务没有全部完成。按揭定金和银行商量能否退回，毕竟尚未放款。
不知三方合同是否是行政管理部门监制的格式合同，如不是一般多少都有点瑕痴，请一个熟悉合同法的专业人士帮你找出一点问题，让你谈判中有更多的筹码，便于讨价还价。
另外在谈判过程中尽量采取拖的办法，软硬兼施，进退有度。同时不要得罪中介,让他谈判过程多替你周旋。这样几个回合下来，一般买方会因为失去耐心而降低赔偿要求，毕竟走诉讼程序，需要大量时间和精力。当然你也应当见好就收，不管怎么说你是过错方，绝对不能形成诉讼，那样对你非常不利。

已经签订三方买卖合同的，如果违约不卖，要么双倍退还定金或者按合同规定支付违约金，并可能支付中介费。

除非是买方违约在先，你可以单方解除合同，具体需要看所签订合同的约定

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老大，心太黑了吧！一百万的房子，成本才多少呀？

1、如果你不想卖了，正常情况下会是这样的结果：
1.1、双倍返还买家定金6万元，即你会损失3万元。
1.2、赔偿买家与银行按揭合同违约后所产生的损失，亦即买家付银行的按揭定金2000元将不能收回，那么这笔损失你需赔偿买家。
1.3、中介已收取的佣金1万元你将无法要回。
1.4、合计损失42000元。

2、如果你真的不想买，那么你真的需要一位律师，把上述合理情况下的结果化解掉。
2.1、比如，你所收取的3万元其实不是定金，而是预付款，那么你不需要双倍返还，只需返还3万元。
2.2、再比如，你与中介签订的是附条件履行之合同，条件就是房子成功卖出，现在条件无法成就，则一万元佣金应当返还给你。
等等。

希望您可以把与买家和中介的合同发给我看看。