房屋买卖违约金纠纷

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/06/03 03:34:04

我的一套有证的房屋与朋友一套无证房屋进行交换，合同双方议定以房抵价，差额部分补差价，现在我不想换了，因他的房屋无证，我害怕以后发生纠纷，请问此合同的效否？如果要换我可否要求他在过户时将房屋现款给我，不以房抵价，如果他不同意，那谁承担违约责任？

合同效力，现在待定
如果以后他的房屋取得房产证则有效
如果能证明他的房屋是非法的，不可能取得房产证，或者房子不是他的，他没有处置权，则合同无效。

如果合同有效则双方协商处理是继续履行还是解除。
如果合同无效，双方按责任大小分别承担缔约过失责任。