关于房屋买卖违约金的问题 急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 09:32:31
情况是这样的,我家的房产证上面写的是160平面积,实际的落地面积是140平,现在以19万的价格卖出,当时合同上并没有说明实际落地面积.只说了按照房产证执行.买方交了5万元定金,现在已经入住,后来又给了12万.交12万的时候也没有异议.但是买方现在突然提出我的实际落地面积和房产证不符要求退房并且索赔.这个要求合理吗?我是否有权朝他要5万元的违约金呢?对方说我是隐瞒事实,属于欺诈行为.我们到底谁占道理呢?
这个房子我是自己盖的,现在后面因为有光缆再不能扩建了,这就是我的难处.还有.我现在只有产权证,土地使用证还没有办下来.请各位高人指点.并且留下联系方式.QQ也行.有重谢

按照你所提供的情况,是不存在违约问题的.
房产证的面积是建筑面积,建筑面积包含墙体面积\楼道\电梯\等其他公摊面积.
买方是根据什么测量的结果? 测量是由谁测量的? 这恐怕都有问题吧.
即使他请权威机构(即国家认可的有资质的测量机构)测量完了并出具测量报告只有140平米,你也用不着负法律责任.
因为产权证是国家颁发的,你并不知情,要告他也只能告当地国土部门.
如果对方尚有尾款没结清,你完全可以要回.

补充回复:
自已盖的?是商品房吗? 还是农村集体土地承包后的宅基地用房?产权证是当地国土所发的吧?
按你所说要有土地使用证的话,应该是商品房才对啊? 土地证只要是在办的途中,能办下来那就不必担心.只要产权证上的面积是160平米,你就没有什么好担心的了.
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你房产证上面写的是160平面积，这个面积应该是房产局实际测量过的面积了，应该是有法律效率的。那他所说的140平方是怎么的来的？
即便是你的面积真的不够的话那也是开发商欺骗了你啊，你也是无辜的是不是啊。如果他起诉你的话你就高开发商5，和你没有什么关系的，我就是做房地产的没问题。