UC知道房屋租赁合同—纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/02 16:41:35
这样的我朋友出租了一个门面，合同出租的是五年，但是在第3年中他违约了，本来是先交后住，可是都1年了还没交给我。合同是这样的
房屋租赁合同
房东；
租赁人
为维护双方权益，确保双方承诺。经双方及中介人协商，签订如下合同。
一，本次租赁时限五年（2006年7月30号——20011年7月30号），每年租金为6600元，中途不得有异议。
二，租赁人在合同期内有转租权，但转租时，需征房东同意。
三，每年租金6600元，分两次预付。原则上应先付，后使用。
四，租赁人要保护房屋结构，水电设施门窗等。
五，合同期满后，同等条件下，原租赁人有优先租赁权。
本合同自签订之日起即行生效。
房东 租赁人
房屋租赁合同
房东；
租赁人
为维护双方权益，确保双方承诺。经双方及中介人协商，签订如下合同。
一，本次租赁时限五年（2006年7月30号——20011年7月30号），每年租金为6600元，中途不得有异议。
二，租赁人在合同期内有转租权，但转租时，需征房东同意。
三，每年租金6600元，分两次预付。原则上应先付，后使用。
四，租赁人要保护房屋结构，水电设施门窗等。
五，合同期满后，同等条件下，原租赁人有优先租赁权。
本合同自签订之日起即行生效。
房东 租赁人
你只有在规定的时间内要求他补交欠下的房租。如果对方在拖延。要不起诉，要不就轰走。。也只有这样。跟他讲明情况
合同法第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
你可以与他解除合同，并要求支付这一年的租金，如果他不走或者不给钱的，可以向法院起诉，肯定能告赢他的。之后申请强制执行，赶他出门，并且收回拖欠的租金和利息。
合同法第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
但是你这合同是否具备法律效益我不清楚！房租等是否有相关发票为证据！我也不得已而知！建议你咨询律师！！
先协商解决，如不能再到法院起诉即可。