关于房产过户的问题，请高手指教

房产证是对于房产的唯一有效证件。过户一般仅指房产过户，通常土地证是不进行分割的，即开发商拥有土地证，并且房产所有人根据相关证件办理房产证。
需要到房地产交易管理中心，隶属于建委，很多城市有专门的过户办理大厅，可以前去办理。
费用根据原房主办理产权证的时间不同有所区别。各个地方规定也有所差异。一般来说，过户要缴纳契税，一般由买房人缴纳。主要就这项大的费用。
出卖人（原房主）根据各地规定会有差异，一般缴纳费用有营业税，如果超过5年一般都不用缴纳，个人所得税，很多地方也可以不用缴纳。
另外过户办理房本有很少的费用。
但实际费用由谁承担是可以协商的。
一般你们两人需要提前签订一份出让合同，对相关问题进行约定。缴纳相关税费，然后拿着房本，相关身份证明等直接去过户就好啦。