咨询一个厂子宿舍区土地归属权的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 15:49:13
父亲的厂子改制卖出去了，城区政府宣称厂宿舍区性质转为普通小区，大家是普通居民，宿舍区的土地归城区政府所有，要进行拆迁，宿舍区的土地使用权究竟该归谁，该如何维权。
城区政府的意思就是归它管就是它的，厂子存在几十年现在没有了，城区政府没给宿舍区出过一分钱，房子都是厂里建设或者集资建设的，每个月没有房产的住户还要交房租给城区政府，比城市廉租房的房租还高，现在就宣称土地是城区政府所有，还建和补偿方案自然是对住户极其不利。

您好，根据本市目前的有关规定，房屋拆迁因土地性质的不同分为两大类：(一)城镇国有土地上的房屋拆迁；(二)集体土地上的房屋拆迁。

　　拆迁国有土地上的生产、经营用途房屋，根据规定，补偿对象为产权人和公房承租人。补偿安置方面，除可获得按房屋重置价格计算的补偿外，还应包括以下三项：(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。其中，根据市房地局发布的《关于贯彻执行〈上海市城市房屋拆迁管理实施细则〉若干意见的通知》的规定，国有土地上的厂房、店面因拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为：每平方米(建筑面积)300元—400元。

　　拆迁集体土地上生产、经营用途的房屋，根据规定，补偿对象仅为被拆迁房屋的产权人，房屋的承租人并未包括在内。虽然此种情况下，承租人不算被拆迁人，但如果产权人不能与承租人就解除租赁关系补偿达成一致的，则产权人只能选择实物补偿，即实行价值标准房屋调换。一般来说，承租集体土地上的厂房被拆迁，承租人可以依据实际情况与拆迁人或被拆迁人协商，要求获得因拆迁造成停产、停业的适当补偿，具体补偿数额可以上述三项作为参考依据。另外，市房地局《关于〈上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》规定，集体土地上厂房、店面拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为：每平方米(建筑面积)100元—350元。