关于房产咨询有关经验者

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 20:30:39
我有一房产证名字是我哥哥的，可钱是由我父亲出的。哥哥现在已过逝，旗下无子女，但有一合法妻子。请问我哥哥的房子，我父亲是否有权享有？？？
房子我哥哥结婚后买的，因为没想到我哥哥会过逝，我父亲买这房子是为了给哥哥安个家，钱是父亲出的可没有要哥哥列字据证明。还有我的母亲是后母，是在我和哥哥小时候来到我家的。请问这样的情况下我的父母是否有继承权？
如有这方面的有经验者请帮忙告诉我具体做法。

因为房产证是你哥哥的名字，所以从法律上来说，这个房产是属于你哥哥的。这分两种情况，一种是这个房产是你哥哥结婚之前买的，并且不存在夫妻共同还贷的情况。如果这样，这个房产属于你哥哥完全拥有。那么根据遗产继承法，这个房产将由你哥哥的合法继承人继承，包括合法妻子，父母及子女。根据你的说法，应该是由你哥哥的妻子和父亲共同继承。各占50%的比例。
第二种情况是你哥哥的房子是结婚后买的 ，那么就属于夫妻共同财产。或者结婚前你哥哥首付，但是夫妻共同还贷，共同还贷的部位属于共同财产。这样，这个房产就首先是你哥哥和嫂子的，是属于他们共同财产，你嫂子合法拥有属于她的那一部分。属于你哥哥的那一部分再进行合法继承。你哥哥拥有比例应该在50%或以上，如果独立首付需要计算首付比例，则首付属于你哥哥完全所有。这部分属于你哥哥遗产的再由你父亲和嫂子平分。
即该房产你父亲拥有25%-50%的所有权。
无论你父亲还是你嫂子如果要处理这所房产或自住都需要征得对方的同意。

1.如果父亲能拿出当初出钱的凭证，可享受大部分产权。
2.如果无凭证，且你哥哥无遗嘱，你父亲、母亲和他妻子平分该房产。