UC知道关于2手房屋买卖纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 09:18:06
我母亲今年已经66岁，因为我和姐姐都离开母亲所在城市工作，也有各自有自己房子。所以母亲打算把自己居住的房子卖掉，搬来跟我住。
今年5月，经过某个中间介绍，与周某达成了口头买卖协议，房子作价11W，当时我妈妈的原则是全额付款才办理过户手续，周某口头也同意了此原则。后来通过银行进行了2次资金转账，第一笔5000元是当时约定好的定金，第2笔45000元作为首付款，我妈妈确认银行账号收到钱后，对方要求出具书面的收据，因为我妈妈年龄大，精神特别差，记忆特别不好，而且情绪波动特厉害，加上要出卖住了10多20年的老房子，心理特不舒服，所以就说：“我不会写，而且我本来学历就低，好几十年没参与文化方面的工作，这个比较为难”，对此，周某和中介就顺势拿出了事先拟好的一个收据，要求我妈妈对着抄。收据内容大致如下：【收据，今收到周某交来购买XXXXX号第一笔首付款50000元（把5000定金和45000首付合一起归纳了，这个很含糊，没法界定50000里那部分呢是定金，那部分是首付），房子作价11万，余款于过户后半年内付清】
当时我妈妈因为精神不好，而且也不知道这个收据的付款条款跟其初衷的“全额付款再过户”原则相左，直接就根据对方拟出的收据进行了抄写，同时要求对方把抄写好的收据复印一份留底，但对方收到收据后，根本不给予复印件我妈妈。
后来我知道以后，直接跟周某联系上，要求对方给当时的复印件，并且要求核对原件，但对方在事隔5个月左右才向我提供收据复印件，对核对原件的要求不予理会。根据我的解读和分析，我妈妈才知道原来过户才给余款的条款跟事先交易的初衷相违背，而且其中担当了很大的风险，毕竟我方跟买方根本不认识，而且也没打过交道，仅仅通过某个第三方个人介绍才认识，如果根据这个收据上的条款履行，对方有可能收到房后拖延付款，1年2年或许是10年也不一定，这个会直接导致我们再资金运用和资本操作上的经济损失，或许多年以后6W块都不知道能干点什么。所以我妈妈在了解后，要毁约不卖房子给对方，觉得对方没能诚信公平交易，违反当初卖方交易的原则和初衷，在拟定的收据条款里私自更改添加硬性不符合卖方利益的条款，也没向卖方进行解读和提及。见我妈妈毁约，对方提及要求告上法院。再次向各位法律达人求助，给予分析一下其中的利弊和可行的操作。
1.因为收据中没
今年5月，经过某个中间介绍，与周某达成了口头买卖协议，房子作价11W，当时我妈妈的原则是全额付款才办理过户手续，周某口头也同意了此原则。后来通过银行进行了2次资金转账，第一笔5000元是当时约定好的定金，第2笔45000元作为首付款，我妈妈确认银行账号收到钱后，对方要求出具书面的收据，因为我妈妈年龄大，精神特别差，记忆特别不好，而且情绪波动特厉害，加上要出卖住了10多20年的老房子，心理特不舒服，所以就说：“我不会写，而且我本来学历就低，好几十年没参与文化方面的工作，这个比较为难”，对此，周某和中介就顺势拿出了事先拟好的一个收据，要求我妈妈对着抄。收据内容大致如下：【收据，今收到周某交来购买XXXXX号第一笔首付款50000元（把5000定金和45000首付合一起归纳了，这个很含糊，没法界定50000里那部分呢是定金，那部分是首付），房子作价11万，余款于过户后半年内付清】
当时我妈妈因为精神不好，而且也不知道这个收据的付款条款跟其初衷的“全额付款再过户”原则相左，直接就根据对方拟出的收据进行了抄写，同时要求对方把抄写好的收据复印一份留底，但对方收到收据后，根本不给予复印件我妈妈。
后来我知道以后，直接跟周某联系上，要求对方给当时的复印件，并且要求核对原件，但对方在事隔5个月左右才向我提供收据复印件，对核对原件的要求不予理会。根据我的解读和分析，我妈妈才知道原来过户才给余款的条款跟事先交易的初衷相违背，而且其中担当了很大的风险，毕竟我方跟买方根本不认识，而且也没打过交道，仅仅通过某个第三方个人介绍才认识，如果根据这个收据上的条款履行，对方有可能收到房后拖延付款，1年2年或许是10年也不一定，这个会直接导致我们再资金运用和资本操作上的经济损失，或许多年以后6W块都不知道能干点什么。所以我妈妈在了解后，要毁约不卖房子给对方，觉得对方没能诚信公平交易，违反当初卖方交易的原则和初衷，在拟定的收据条款里私自更改添加硬性不符合卖方利益的条款，也没向卖方进行解读和提及。见我妈妈毁约，对方提及要求告上法院。再次向各位法律达人求助，给予分析一下其中的利弊和可行的操作。
1.因为收据中没
广东胡律师：
补充回答：目前对方已经进行了起诉，我建议你们直接委托律师去应诉吧，争取把你们损失降到最低。
1、口头协商是不受法律保护的，如果没有其他有力证据的话，法庭是难以支持第一笔交易作为定金；
2、你方毁约的话按你们的买卖合同上面对于违约金来支付；
3、如果因你方毁约，那对方是可以要求你方承担对方支付的中介费用的；
4、你们毁约按合同赔付对方相关违约金的话，只要房产没有过户，你们可以不卖。
来自：求助得到的回答