UC知道不超过5年的二手房交易时税费的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/13 22:57:47
请问大家 我最近想在烟台买套二手住房，已经看好了，但是卖家提出只有房子现在可以卖给我们，但是只能等再过3年后进行房产证过户，他说那样可以少交税，我想知道这样我们现在交易会有什么风险？有没有什么稳妥的解决办法？另外他的房子是5年前交付使用的，但是2年前才办的房产证，这种情况也不能免那些税费吗？
首先不知你的房子是普通住宅还是豪宅！
如果是140平米以下的普通住宅 目前的营业税只有2年 发证后2年是免营业税的
要是说确定5年后才能过户的那目前可能只有一种情况：
他家房子是经济适用房
要是真的到3年后过户交易的话 有风险如下：
3年后的房价一定会涨 那现在的打个比方是30万成交的 他会不会到时要40万？
2.万一你先给部分房款 3年后再过户时给余款 卖家不卖了 或者不配合你过户
的话你能约束他吗？万一不卖给你 卖给第三个人50万的话 你钱给了一部分他退给你？
3.
房地产买卖是以登记发证为主 不是以合同为主 你最好想清楚
2009年12月31日前，房产权超2年的可免营业税（144平以上和二次买房除外）。
没有那种在过5年才过户，你小心被骗。
既然买了房子了，还差那一点点税费吗？别因小失大。
如果还不清楚就去中介问问，他们会告诉你相关专业问题。
现在不是2年吗，不是5年，明年才是5年哪