关于房产公证的求助

您好！我与前男友联名购买的的房子房产证明年中旬才办下来，现分手且经协商同意房子归我，我一次性买下属于他的房产权并打算将来不更名（不减名），请问该如何公证此协议才有法律效力？
1、因他女友已怀孕，他必定会在房产证下来之前结婚。如果在他婚后与我公证（或更名），是否他的配偶也得到场？是否最好现在就根据购房合同进行公证？
2、将来房产证上的房子地址及面积与购房合同有误差，此份公证该怎么写才有效？
3、公证后，如果将来我将此房产转手，他可以不到场吗？
4、如果有一天他反悔，这份公证有约束力吗？
即使给钱，开发商也拒绝给合同减名，理由是2005年出了文件，更名必须等到房产证下来后。

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