求解法律案例——民法

普通民事诉讼时效为两年，同时规定为知道被侵害之日起算。
甲在回来后，发现乙占用其地盖房种树，但没有上诉，已过三年，原则上，诉讼时效已过。
如甲与乙有协议，甲同意让乙暂借用地，但在甲需要扩建时乙须无条件退出，则可直接起诉。

建议咨询专业律师

1, 这个问题比较复杂，还是咨询律师为佳。
2，因为甲四年后回去建厂的，已经违反了国家法律的规定。（从法律的角度来讲，是要收归国家所有的，因为甲闲散地最长不能超过两年）
3，起诉的话 胜诉是没有什么问题的。但估计要赔偿甲的种树的损失吧。
因为双方都是有过错的。
4，问一下律师怎么说。 这是我的观点。

1、不动产是物权，如仅要求返还，不涉及债权的话，没有诉讼时效，随时可诉。
2、诉讼时效的适用是有范围的（物权、人身权等绝对权、未授权管理的国家财产受侵害时，不适用诉讼时效）。

个人认为如以乙侵占土地使用权为由进行诉讼胜诉可能不大（诉讼时效已过）。因双方没有协议、乙没有任何证件手续，可承认三年前以默示的方式准许乙使用土地，以收回土地使用权为由进行诉讼，胜诉可能性大一些。