有关家庭房产继承分割的问题！！！~~~

我奶奶80多岁了，有一间40平米左右的独单，她有三个孩子：我父亲是长子，然后依次是我二伯、我老姑。但他们两家都是女孩，我是家中唯一的长子孙。

1.如果我奶奶想将房产过户给我，而又怕其他两家知道后关系闹僵，影响以后的赡养问题。有没有一个好的办法，可以两全其美，既可以私下把房子过户给我，又可以不惊动其他两家?

2.如果老太太走后没有立下遗嘱,那房产又该如何分配呢?是按长子、次子等的关系分配,还是按照每家对老人生前赡养多少的比例来分配呢?

3.其实以前没拆迁之前，我奶奶有两间平房，一间老两口住，一间给我二伯住。后来周围拆迁，我奶奶想用两间平房将来换一间偏单，于是就让我二伯去办手续，可是没想到他私自改成了两间独单，并把其中一间过户给了自己，为这事儿我奶奶也很气愤，可是似乎也没什么办法。我想知道他这样做是不是触犯到了法律，这件事还有希望挽回吗？！

家家似乎都避免不了这种房产纠纷的问题，我想说的是，我们都希望一家人能和睦相处，老人们都能够健健康康的，但出于个人的立场上，必须要维护自己的合法权益，该尽孝心的不能含糊，但该是自己的也不能放弃！

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