求关于物权中抵押权、租赁权的一个案例的解答

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 13:45:27
林某为私营企业的老板，为购置新的生产设备，林某于1999年8月3日将自己的一栋别墅抵押，向某投资公司借款300万元。经评估，别墅价值为340万元。双方签订的抵押借款合同中约定了以下内容：甲方（林某）向乙方（投资公司）借款300万元，还款期为2年；甲方于2001年8月3日起10天内，务必还本付息，共计款项330万元，逾期每天支付违约金1万元；甲方提供别墅为抵押（价值340万元），向乙方担保借款；合同签订后办理了登记手续，费用由甲方承担。合同签订后，双方当事人依约办理了抵押登记手续，2000年5月，林某又在别墅的后院修建了一间车库。2000年10月，林某因业务需要，全家搬迁广州，别墅无人看管，于是将其租给陈某，租期1年，但林某未告知陈某别墅已经抵押的情况。陈某经林某同意对别墅进行了装修，耗资3万元。2000年8月，投资公司因急需回笼资金，将林某的抵押权和债权一起转让给工商银行，办理了抵押权转让变更手续，并将情况通知了林某。2001年5月，因市场行情变化，林某企业发生严重亏损，至2001年8月20日，虽经工商银行多次催缴，林某仍不能还款，工商银行只好将别墅拍卖，卖得价款365万元，拍卖费用8万元。请问：
（1）投资公司是否有权转让其抵押权？
（2）抵押物的范围应该如何确定？
（3）陈某的租赁权应如何得到保护？
请回答得详细点，要有理由拉，特别是要有出自于哪部法律第几条的法条~~~~~谢谢 我会提高悬赏的

1 有权2 1999年8月3日抵押的房子，但房产是买家的，车库如果登记了，那么应该属于房产，可以拍卖，是登记范围内，如果没有登记，车库为非法，法律不承认。3陈某可以要求赔偿，但只能向林某要求，因为陈某已经知道房产已抵押，如果当初住租房合同有规定，按照合同中合法的规定办，如果没有规定，陈某可以要求林某赔偿，至于装修费用，如果有合同规定，按照规定办，如果没有规定，陈某可以要求林某赔偿。

1、有权
2、登记范围内
3、受法律保护，但对受让人不具约束力。