快来帮我解决一下，租赁违约

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 02:14:00
我是某公司的业务员，去年以公司的名义和兄弟公司租了一见三室一厅居室，并交了6000块钱的押金，合同约定租金一季度交一次,而我们是每月交的，当时房主并未提出异议,今年合同到期后,房主却以我们为按照合同约定交纳房租,扣下我们的押金.近日,也一直找不到该房主,电话联系也没人接.只好独守空房 高人解决

你以实际行为变更了合同履行方式，对方也以实际行动认可了，这种情况应该算实际变更了合同，且新的合同有效。
对方的理由不能成立，没有权利扣你的押金。你小心他是黑了你的钱想跑，找他协商一下，不行只有起诉了。可是起诉后如果传票不能送达，要公告60天，才能缺席判决，但是还是找不到人执行呀，等于白费劲还搭了诉讼费。如果对方是携款潜逃还是尽早报案吧，要不人跑远了就不好抓了。当然如果他有可供执行的财产，等一段日子缺席判决也不错。或者他出现了，你们当庭调解，案子不复杂，就是让他返还押金嘛。

上面那位朋友说的有道理