购五年内二手房，想不过户，只与户主做一个买卖合同及委托?协议的是否可以？有什么风险

风险非常大，产权一天不过户，法律概念上讲房子就不是你的，他作为产权所有人依旧可以对房屋进行交易，例如一房二卖。如果他又和第三方办理了产权过户，法律也会承认第三方为房屋的所有权人。
产权过户是房屋所有权移交的标志，做为数额巨大的房地产交易，千万不要被一时小利而蒙蔽，最终惹得一身麻烦。

你可以先和房主做个全款公证，公证到你的名下，风险就会降低很少了，不过你的钱必须到位，不然业主一般不会把房子给你，再说你的资金也不到位，业主也不会老等你的，房价涨的这摸快！

把所有相关的证件都拿到自己手里，让他签字确认是给你的，就是铁证，最好找个见证人，越多越好，最后大家吃顿大餐，皆大欢喜！

用这种方式归避税的话是有风险的.除非你跟那房东熟到可以完全信任.否则他完全有机会在这段其间内将房子转卖给别人.因为户主还是他所以他还是可以顺利过户.到时候你如果再要追讨价格就很难定了.也许费劲周折也只能要回当时的房价.象北京2年内房价涨了近50%,你不是很亏?