房屋租赁纠纷，请人解答

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 16:35:31
我向甲方租赁了一处房屋，租期8年，由于涉及租赁目的为娱乐场所，所以在合同中约定要求甲方提供消防合格证。但是合同签了，我的土建开始一段时间，我在消防大队得知，他的消防合格证是此楼的另半边的，而我承租的这半边没有办下来消防合格证，好像说从规划上就不合格。
我跟他的合同签订时，他对我有优惠期2个月，合同签订日期是11月5日，但是租赁期当时为了避免以后房屋递增，是明年的1月5日，我还未付房租。
我们的合同现在是否生效，如果他无法提供相应的证件我是否可以起诉，要求他依据合同对我进行补偿。因为我土建已经施工了。

《合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据你说的情况来看，甲方在租赁过程中存在欺诈，因此合同是无效的。你可以根据合同法第五十八条的规定，要求甲方对你给予赔偿。

租赁合同已经生效了，但由于出租人原因，未能满足承租人承租租赁物的约定，承租人可以要求解除合同，并要求出租人赔偿损失。
你可以先跟出租人协商，不成可以去法院起诉解除合同，并要求赔偿损失

由于合同明确了消防合格的甲方义务，因此根据合同约定，甲方并未履行相应合同义务，而消防是属于强制性的义务，结合有关判例和司法解释，你是可以根据合同约定主张你的相应的权利的。