房产公正问题求助

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 09:32:55
情况是这样的。

我与老公07年4月准备购买商品房一套，付了首付办理贷款时，因为老公已经有一笔贷款在身，而且目前我们没有多余的钱来还，所以找了我的熟人帮我们贷款，这样房子的名字就在他的名下了。但是房子的一切费用都是我们支付的。
有两个问题：
1： 房子贷款没有还完，是不是就无法办理过户手续？
2： 目前我们想办理公正，证明房子是我们的，等到贷款还完，房子就过户到们的名下。请问这种公正的协议效力有多大？
3： 请问这种协议应该如何起草，如何写呢？

辛苦大家了

回答：
1、房贷没办完肯定不能过户，
2、关于公证的问题最好到当地的公证处详细咨询，他们还是比较专业的。或者打电话。我房子贷款用我妈的名字，我们在公证处办的委托。
我个人觉得，你只有到公证处问过心理才托底
3、协议如何起草也可以到公证处咨询，毕竟人家都是搞法律的。

我可以把我自己的经历跟你说说，我也不能贷款。又是一个人在外地。所以贷款办了一半，就打算换成我妈的名字来贷。结果让我妈在当地办委托公证书。然后把购房合同更名。然后再到银行办理的贷款。与其找同事和朋友不如让你们双方的父母有正式工作的办呢！是吧？不过既然已经到朋友名下了，就赶快到公证处出问清楚。

1．按揭还贷中的房产不能过户。
2．公证没有作用。因为房产所有权公证必须有房产证，而没有房产证的房屋产权公证是无效公证，公证处也不会受理。协议公证是可以的，但协议本身只要合法就具有法律效力，公证一次与不公证并没有扩大或减少法律效力。关键取决于熟人的信用。
3．协议怎么写没有大的关系，只要直书就是了，反正是防君子不防小人的。

不可以转按揭，肯定不可以，不信你可以到贷款银行咨询。
麻烦了，
到时候就算他把房子过户给你也要套过户的钱（税前和手续费）
先去做一个公正吧，

1、可以办理转按揭呀，将房子落到你的名下就可以了，可以过户。
2、抓紧时间办理，落在朋友的名下，总之不是很安全、很规范的事情，存在一定的风险。
3、不需要，直接去办理过户吧。要交一点手续费，另外，可能要交一点税或者是交易税或者是赠与税，除非你你能证明你们不存在交易，这一点是很困难的。