房屋更名的合同怎么书写

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 14:14:59
我看好了一套房子，是当地某行政单位的集体楼，好像产权是100%，是通过熟人介绍的，这个房子还没有交工（也就是还没有办房证），但是卖家说可以更名，更名费由我出，并且是按照总房价的4%交于开发商，最后我们以数万元的房价谈好了，我听说，房屋更名是不合法的，但是我们这里有很多人都买了这样的房子，所以我想问问，买这样的房子，我应该怎么样书写合同，要个现成的，再说说，注意事项。对了，还需要签什么定金合同吗？

回答的好的我可以再加分。
hu500108 - 武林盟主 十六级

谢谢回答，我想问清楚一点，你看我说的对不对，也就是卖家起中间人作用，我把原价房款给了开发商，开发商给我开房子的原价收据，那我剩下的钱是不是就该给卖家了。原房价好像是30万，卖家和我要40万。

如果卖家说可以更名，你也愿意支付按照总房价的4%的更名费交于开发商，你只要按照以下的程序走就可以了。
首先要卖方带你一起去开发商那里，当面与开发商签订购房合同，合同明确你购买的就是卖方出售给你的房子，价格和付款方式以及何时办妥房产证和违约条款都必须明确。然后交4%的钱给开发商，由开发商出具收款凭证。
其次，你与开发商之间确立合同关系以后，原来卖方就起一个介绍人的作用。你的购房款只能交给开发商，开发商给你发票（开始先给收据），不能直接交给卖方。至于开发商如何再给买方，这是他们之间的事。
如果开发商要求你把购房款直接给卖方，你必须同时取回开发商的收款凭证，这一点很重要，否则可能上当！
此后一起按合同办就成了。

其它的楼上已说的很清楚了.
超过房价本身的钱是也就是业主赚的钱.这个钱是给业主的.
也就是说这另外的10万是就是业主赚的钱.这个钱不是付给开发商的.是付给业主的.

更名理论上是不允许的，但是实际操作中，现在很多房子都是可以办的，只要与开发商关系到位，说白了就是钱的关系，还是可以做的。
书面合同即使写也没有法律效力，唯一的办法就是先更名，后交钱。定金合同是针对商品房或二手房正常交易时的手续，你们这种不需要。