UC知道一个房屋买卖的产权问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 05:16:29
想征求个产权问题：
A老太太和B老先生是夫妻，是一处房屋的产权共有人。
A太太想把该处房产出卖。
B先生得了老年痴呆症，现在身体已经非常之虚弱，病得非常严重：神志不清，无生活自理能力，说话及签名都成问题。
从很现实的医学角度来说，B先生能否活够半年都是未知数。
本来可让公证处的人来公证，可是B先生这样的身体不能外出。并且听说要公证处的人公证必须是当事人神志清晰（这点B满足不了）。
如果是等B老先生过身呢，他那部分便成了遗产来处理，这样又多了很多遗产税等问题。
请教各位高人，如何处理这件事比较妥当。
hsf0226,你说的没有遗产税没错，但是这个房产出售时就会产生比较大的税收问题，你都没注意看题，不认真分析问题
A老太太和B老先生是夫妻，是一处房屋的产权共有人。
A太太想把该处房产出卖。
B先生得了老年痴呆症，现在身体已经非常之虚弱，病得非常严重：神志不清，无生活自理能力，说话及签名都成问题。
从很现实的医学角度来说，B先生能否活够半年都是未知数。
本来可让公证处的人来公证，可是B先生这样的身体不能外出。并且听说要公证处的人公证必须是当事人神志清晰（这点B满足不了）。
如果是等B老先生过身呢，他那部分便成了遗产来处理，这样又多了很多遗产税等问题。
请教各位高人，如何处理这件事比较妥当。
hsf0226,你说的没有遗产税没错，但是这个房产出售时就会产生比较大的税收问题，你都没注意看题，不认真分析问题
一、找医务人员一起去当事人家中，由医务人员询问其一些问题确认是否神志清楚（可以用点头、眨眼等形式）
二、证明A老太或其子女的监护人法律地位
三、公证员现场证明并记录存档。楼上的录像是个好办法。
四、在交易中一定要附上这些证明。
我们处办理过类似的公证，我们的办法是找到医务人员，一起去当事人家中办理，由医务人员询问其一些问题，可以用点头、眨眼等形式确认是否神志清楚，如果医务人员确认神志清楚，可以办理，由公证员念给他听，他点头同意或者眨眼同意就认为是其真实意思的表达。但整个过程必须经过录像，光盘而且提交公证处保存。不能签字可以刻个名章，为其加盖就可以了。
方案1：先去大医院，开证明，证明大致内容（B先生，无生活自理能力，神志不清），在用此证明申请A老太或其子女做监护人。
这样操做买卖时就会很方便。
方案2：待B先生去世后，在进行操做。
税是由买方承担的。
房屋遗产税是根本没有的,当老先生去世后,直接到公正处做个遗产公正,再拿着公正书和房产证到过户大厅换个房本就可以了