关于二次贷款的问题

请楼主注意：

　　央行银监会明确提出此标准：

　　1、以下几种情况都属“第二套”：

　　已还清贷款、用过公积金贷款、夫妻各自购房

　　***按照此标准，楼主所提的问题，应该属于二次贷款。但建议楼主先去找非四大银行咨询，看他们的政策有没有松动，有时银行会帮你想办法的。

　　2、只有此种情况不算“第二套”：

　　人均居住面积低于当地平均的购房者

　　3、具体请在网上搜 央行、银监会近日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》

　　在网上摘录的部分资料：

　　据新华社电 央行、银监会近日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确指出各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。

　　通知强调，应以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

　　通知同时强调，已利用

　　住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。通知要求，对填报虚假信息、提供虚假证明的借款人，所有商业银行都不得受理其信贷申请。人民银行、银监会要求，各商业银行应根据通知精神，制定具体实施细则。

　　根据9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，第二套房贷的最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

你这不属于二次贷款.
所谓的二次贷款，就是购房者可以用正在银行按揭贷款的住房做抵押，再次申请贷款。

在美国就不属于二次贷款（Secondary Loan），仍是一次贷款（Primary Loan）
在中国则按政府规定，可能是定为二次贷款,除非情况特殊。

虽然