UC知道我已经与开发商签订商品房预售合同，并交纳的首付款，想退房，承担什么样的损失？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 14:14:04
该房为期房，预计交房日2008年11月15日。据开发商说房屋与2008年3月31日封顶达到贷款放款条件。估计是国家政策调整的原因，我目前的组合贷款手续还没有办理完成。过程中我积极配合当时的代理办理各种手续。上周刚刚在住房公积金中心办理完预审，还没有面签合同。也就是贷款手续还未办理完成。但是对方说需要收取我违约金。如果等到放款，估计违约金需要交纳2万5千左右。我是房价最高的时候买的，因为要急用，所以没有在乎。现在房子价格下降了，对方还收取我违约金，我内心不甘。在交流违约金问题时，对方客户服务经理态度非常恶劣，导致我想退房。
我现在退房，需要承担什么样的违约责任。
另外：我现在已经提交书面申请退房了，他们也签字确认收到了。请问他们必须在多少天内给以解决？
回答好再给加分
就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。
假如您想退房，且希望将损失减少到最少，那么可以从以下三个方面着手：
1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法；
2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还首付款并赔偿利息。
3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。
一旦跟开发商沟通好，接下来就是一些简单的申请手续而已！
希望能得到你比较满意的结果。
附：《商品房买卖合同》示范格式中：
第十条“ 规划、设计变更的约定 ”内容：
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
当时合同怎么规定违约赔多少就是多少，首付付了多少，一般违约金是定金的，看你怎么定的，你应该还可以拿到一点钱的，。不想拿钱也可以不管他的，主要是把事情处理好，还要经办人签字才可以，合同上几个人签字，退房也是几个就可以了
收取2万元左右违约金是正常也是合理的.
应该是开发商的2万+银行贷款额的千分之一.(贷款1