房屋租赁合同一方是否可以违约责任不再实际履行

1、此种合同继续履行与承担违约金属于选择其一；
2、经过公证并不能直接要求法院强制执行

未履行合同，你可以申请对方违约金，继续履行，赔偿损失！
但在此案中，你只能申请违约金或者要求对方继续履行，因为对方并没有对你造成损失，你没有申请赔偿损失的请求权
你不可以要求法院强制执行房屋的支配权，因为你并不是房屋的所有权者，这不是物权的争夺，而是债权没有得到实现的问题！只能按债权的实现方式来处理
即使经过公正，也不能要求强制执行，原理同上

1.出租人没有按照合同履行义务，承租人可以追究出租人违约责任，要求出租人交付违约金，以及赔偿因出租人违约而造成的其它直接损失。但不能够申请法院强制执行。
2.出租人可以随时解除合同，但应承担上述责任。
可参考：《合同法》96条，97条113条，以及《物权法》对所有权的相关规定。