房屋建筑面积95.23㎡，使用面积为55㎡，请问合理吗？

建筑面积一般按照建筑轴线围合的面积，使用面积则是将墙、柱等构件去除后的面积，阳台面积无论封闭与否一般都按阳台投影的1/2计算，阳台全算建筑面积不太合理，除非阳台使用了双玻+外墙外保温节能。
你可以将各单室室内内墙分别测量计算一下就是实际使用面积。当然房地产商是不会傻到卖使用面积的！会赔死！

不合理。一般的使用面积是建筑面积的80%。

从程序上讲，只要施工图纸经有关审图单位审图通过，房屋建成后并经有资质的建筑面积实测单位现场实测就合法了，至于合理，一般建筑物是根据地形来设计的，没有什么好的处理办法，只有待建筑相关法规修改后才能解决。